Casa para venda em Belo Horizonte / MG, Céu Azul, 2 dormitórios, 1 banheiro, área total 528,91

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Descrição do Imóvel

🏗️ OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTOR E INVESTIDOR – PARQUE JARDIM LEBLON | BELO HORIZONTE/MG
Excelente oportunidade para quem busca um empreendimento com grande potencial de valorização e retorno financeiro.
📍 Terreno com aproximadamente 528,91 m², já com:
✅ 05 unidades geminadas já construídas
✅ Estrutura principal pronta
✅ Fundação executada
✅ Projeto com potencial para mais 05 unidades na parte superior
Ou seja: a parte mais pesada e cara da obra — fundação, estrutura e base construtiva — já foi realizada, reduzindo significativamente custo, tempo e risco da obra.
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🏠 Sobre as unidades
As unidades possuem perfil moderno e comercial forte para venda ou locação:
🛏️ 02 quartos
🛋️ Sala
🍳 Cozinha
🚿 Banheiro
As unidades inferiores já estão levantadas, faltando basicamente:
✔️ acabamento
✔️ pisos
✔️ pintura
✔️ esquadrias
✔️ detalhes finais
📌 Estima-se investimento aproximado de acabamento em torno de:
💰 R$ 100 mil por unidade
(podendo variar conforme padrão utilizado)
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📈 Potencial construtivo e lucro
O imóvel possui capacidade estimada para:
✅ 10 unidades no total
💵 Valor médio estimado de venda por unidade:
≈ R$ 350.000,00
📊 Potencial estimado de VGV:
10 /times 350.000 = 3.500.000
✅ Potencial aproximado de faturamento:
R$ 3,5 milhões
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💰 Valor do investimento
💵 Valor pedido:
R$ 1.070.000,00
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🔥 Excelente para:
✔️ Construtor
✔️ Incorporador
✔️ Investidor imobiliário
✔️ Projeto de renda
✔️ Venda individual das unidades
✔️ Locação residencial
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📍 Localização estratégica
📌 Bairro Parque Jardim Leblon – Belo Horizonte/MG
Região em crescimento, com fácil acesso às principais vias e excelente demanda habitacional.
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⚠️ Grande diferencial
O maior custo de obra já foi executado:
✅ fundação
✅ estrutura
✅ divisão das unidades
✅ parte construtiva principal
Restando praticamente:
🎨 acabamento
🧱 finalização
🏠 ampliação superior
O que torna o empreendimento extremamente atrativo para quem busca margem, velocidade de entrega e valorização.
📞 Informações:
Pablo Corretor de Imóveis – CRECI MG 30621
📱 (31) 98929-8380

Sobre o Bairro Céu Azul

Bem-vindo ao Céu Azul, um bairro encantador situado na vibrante cidade de Belo Horizonte. Conhecido por sua atmosfera tranquila e acolhedora, o Céu Azul é um verdadeiro tesouro escondido. Este bairro é uma joia rara que combina a conveniência da vida urbana com a tranquilidade da vida suburbana. Com uma variedade de lojas locais, restaurantes deliciosos e parques verdes, há sempre algo para fazer e explorar. Além disso, a proximidade com escolas de alta qualidade e centros médicos torna o Céu Azul ideal para famílias. Este bairro seguro e amigável oferece uma sensação de comunidade incomparável. Com ruas arborizadas, casas charmosas e vizinhos amigáveis, você se sentirá em casa no momento em que chegar. O Céu Azul é mais do que apenas um lugar para viver, é um estilo de vida. Descubra o seu novo lar no Céu Azul - um bairro onde a vida é simplesmente melhor. Venha viver no Céu Azul e experimente o melhor que Belo Horizonte tem a oferecer!

O Céu Azul é um bairro que oferece uma vasta gama de amenidades e facilidades, tudo ao alcance de suas mãos. Localizado próximo ao Shopping Céu Azul, você terá acesso a uma variedade de lojas e serviços, proporcionando comodidade e praticidade para o seu dia a dia.

A educação é um dos pontos fortes do bairro, com várias escolas de renome nas proximidades, como a Escola Estadual Professor Agnelo Correia Viana, Escola Municipal Zilda Arns EMZA, Escola Municipal Adauto Lúcio Cardoso, EM Presidente Tancredo Neves, Escola Municipal Joaquim dos Santos, EM Professora Ondina Nobre, EMEI Navegantes e EMEI Céu Azul. Para os pequenos, a Escola Infantil Casinha de Pérola e a Escola Infantil Arco Íris oferecem um ambiente acolhedor e propício para o aprendizado.

A infraestrutura do bairro também inclui diversos supermercados e mercearias como o Sacolão Abastecer Céu Azul, Mercearia do Juninho, Sacolão ABC Jardim Leblon, Super Sacolao Canteiros e Mercearia S'kina. O Centro de Saúde Lagoa 2 está disponível para atender às necessidades médicas dos moradores.

Seja para fazer compras no shopping ou no sacolão local, frequentar as melhores escolas ou acessar serviços de saúde de qualidade, o Céu Azul é um bairro que realmente tem tudo para oferecer. Descubra a vida no Céu Azul e aproveite o melhor de Belo Horizonte!