- Código: 067
🏡 APARTAMENTO | 3 QUARTOS | SUÍTE | 2 VAGAS | LIBERDADE
R$ 720.000
Um apartamento para quem procura boa metragem, planta funcional, prédio bem apresentado e localização estratégica na Pampulha, sem abrir mão da tranquilidade de uma rua residencial.
Localizado na Rua Frei Manoel da Cruz, no bairro Liberdade, o imóvel reúne atributos muito procurados por famílias: 3 quartos, suíte, duas vagas, prédio revestido e ambientes bem distribuídos em aproximadamente 90 m².
✨ Um imóvel pensado para viver bem
✔️ Aproximadamente 90 m²;
✔️ 03 quartos, sendo 01 suíte;
✔️ Sala confortável para estar e jantar;
✔️ Cozinha funcional;
✔️ Área de serviço independente;
✔️ 03 banheiros;
✔️ 02 vagas de garagem;
✔️ Fechadura eletrônica.
A distribuição dos ambientes favorece quem busca um apartamento que funcione bem no dia a dia, com espaços definidos e uma planta que atende tanto casais quanto famílias que precisam de um terceiro quarto para filhos, hóspedes ou home office.
🏢 O PRÉDIO TAMBÉM FAZ PARTE DA COMPRA
Um bom imóvel não termina na porta do apartamento.
Aqui, o edifício apresenta características que ajudam a preservar a qualidade do conjunto e sua percepção de valor:
✔️ Fachada revestida;
✔️ Hall social;
✔️ Interfone;
✔️ Portão eletrônico;
✔️ Cerca elétrica;
✔️ Sistema de alarme.
São elementos que agregam segurança, conservação e melhor apresentação patrimonial.
📍 LIBERDADE | LOCALIZAÇÃO QUE CONTINUA GANHANDO VALOR
O bairro Liberdade ocupa uma posição privilegiada dentro da região da Pampulha, com conexão rápida a importantes bairros e corredores de Belo Horizonte.
A localização favorece o acesso à UFMG, região do Jaraguá, Dona Clara, Santa Rosa, Aeroporto da Pampulha e aos principais eixos comerciais e de serviços da região.
Para quem compra para morar, isso representa menos deslocamento e mais praticidade.
Para quem compra pensando em patrimônio, localização consolidada, oferta de comércio, serviços e proximidade com polos de educação e trabalho são fatores diretamente relacionados à liquidez e capacidade de valorização no longo prazo.
💰 VALOR DE VENDA
R$ 720.000
Com aproximadamente 90 m², isso representa cerca de R$ 8.000/m², antes de qualquer ajuste técnico relacionado ao estado interno da unidade, posição no prédio, qualidade das vagas, idade da construção e padrão de acabamento.
Condomínio: R$ 700/mês
IPTU informado: R$ 221/mês
📈 E PARA QUEM PENSA EM INVESTIMENTO?
O bairro apresenta atualmente procura relevante por imóveis de três quartos. Em pesquisas recentes, o QuintoAndar aponta valor médio anunciado de aproximadamente R$ 4.700/mês para apartamentos de 3 quartos no Liberdade, embora essa média contemple imóveis de padrões e metragens diferentes.
Nos portais ZAP e Viva Real, existem referências mais diretamente comparáveis na região, como apartamentos de 85 a 90 m², 3 quartos e 2 vagas, anunciados atualmente por aproximadamente R$ 3.100 a R$ 3.200/mês.
Para este imóvel, considerando 90 m², três quartos, suíte, duas vagas, prédio revestido e a localização, eu adotaria inicialmente uma faixa de posicionamento entre R$ 3.300 e R$ 3.700/mês, dependendo principalmente do padrão interno, marcenaria, conservação e características efetivas das vagas.
Sugestão comercial inicial da WP Imóveis BH: aproximadamente R$ 3.500/mês, com validação final após vistoria do imóvel e comparação pontual com unidades concorrentes disponíveis na data de entrada no mercado.
Isso produziria uma renda bruta aproximada de 5,8% ao ano sobre o valor anunciado, antes de vacância, condomínio, IPTU, administração, manutenção e demais despesas do investimento.
🔑 PARA QUEM ESTE APARTAMENTO FAZ SENTIDO?
Para a família que quer entrar na região da Pampulha com um orçamento ainda abaixo de muitos imóveis novos de padrão semelhante.
Para quem precisa de 3 quartos de verdade, mas não quer abrir mão de suíte e duas vagas.
Para quem prefere um prédio tradicional, revestido e bem estruturado, em vez de pagar apenas pelo apelo de um lançamento.
E para o investidor que procura um imóvel com tipologia de alta procura, boa liquidez de locação e possibilidade de preservação patrimonial.
🧭 O DIFERENCIAL ESTÁ NO CONJUNTO
Não é apenas um apartamento de três quartos.
É a combinação entre metragem, suíte, duas vagas, prédio revestido e localização no Liberdade que torna o imóvel competitivo dentro de sua faixa de preço.
Imóveis equilibrados tendem a atravessar melhor os diferentes ciclos do mercado — porque atendem a uma necessidade real de moradia.
📲 Agende sua visita e avalie pessoalmente essa oportunidade.
WP IMÓVEIS BH
Especialistas em imóveis selecionados na Pampulha
📱 WhatsApp: (31) 99077-1977
📸 Instagram: @wpimoveisbh
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CRECI-MG 54.378 | CNAI 46.552
Bairro: LIBERDADE
Em Condomínio: Sim
Descubra o encanto de viver no bairro Liberdade, um verdadeiro oásis em Belo Horizonte. Conhecido por sua atmosfera tranquila e acolhedora, o Liberdade é um refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da comodidade urbana. Este bairro vibrante oferece uma rica mistura de comércios locais, restaurantes aconchegantes e espaços verdes bem conservados. A proximidade com importantes vias de acesso e a presença de diversas linhas de ônibus tornam o deslocamento pela cidade extremamente prático. As famílias apreciarão a variedade de escolas renomadas nas proximidades, além do ambiente seguro e amigável que o bairro proporciona. A presença marcante de praças e parques convida ao lazer ao ar livre, tornando o Liberdade um lugar ideal para quem valoriza momentos em contato com a natureza. Venha experimentar a combinação perfeita de conforto, conveniência e tranquilidade no bairro Liberdade. Sua nova vida aguarda você aqui!
Localizado próximo ao bairro Liberdade, você encontrará instituições de ensino renomadas como o Chromos Pré Pampulha - Enem e Cefet/Coltec, EMEI Alaíde Lisboa - UFMG, EE Anita Brina Brandão, Escola Municipal Aurélio Pires e Coleguium - Jaraguá. Para aqueles que buscam uma preparação de alto nível para concursos, o CENPRO Concursos é uma excelente opção nas proximidades.
O bairro também se destaca pela presença do DEMAi - Departamento de Manutenção e Operação da Infraestrutura, que garante a qualidade dos serviços urbanos na região. O Colégio COPAM-BH e a Escola Municipal Henfil são outras ótimas opções educacionais na área.
Para os amantes da natureza, o Parque Ecológico do Brejinho oferece um espaço verde para relaxar e desfrutar do ar livre. O Instituto Educacional Pequena Via e o Jardim Mandala FAE são locais ideais para quem busca um ambiente de aprendizado estimulante.
Ainda na região, temos o Colégio Pampulha, a Creche Com Aurélio Pires, o Instituto Educacional São Luiz e a Escola Infantil Pequetitos. Além disso, o Prédio da Moda-UFMG e o Cecor oferecem oportunidades únicas para aqueles interessados em moda e design.
Viver no bairro Liberdade significa estar cercado por excelentes opções educacionais, espaços verdes encantadores e infraestrutura urbana de qualidade. Venha descobrir tudo que este bairro tem a oferecer!
Chromos Pré Pampulha - Enem e Cefet/Coltec
EMEI Alaíde Lisboa - UFMG
EE Anita Brina Brandão
Escola Municipal Aurélio Pires
Coleguium - Jaraguá
Chromos Colégio Pampulha I - Ensino Médio
CENPRO Concursos
DEMAI - Departamento de Manutenção e Operação da Infraestrutura
Colégio COPAM-BH
Escola Municipal Henfil
IEMP - Unidade Jaraguá
Instituto Educacional Pequena Via
Colégio Pampulha
Creche Com Aurélio Pires
Instituto Educacional São Luiz
Escola Infantil Pequetitos
Prédio da Moda-UFMG
Cecor
Parque Ecológico do Brejinho
Jardim Mandala FAE
R$ 700,00
R$ 2,21
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para o anunciante :)
As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: 067 Apartamento para venda em Belo Horizonte / MG, LIBERDADE, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 2 garagens. Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
Sucesso!